Кантората предлага цялостно обслужване при изповядване на сделки с недвижими имоти. Това включва пълна проверка на имота за тежести, възбрани, вписани искови молби и прочие. Предлагаме снабдяване с всички необходими документи за изповядване на планираната от Вас сделка, включително снабдяване с кадастрални скици на имота, предеклариране на имота при наследяване, подаване на декларация по чл.14 от ЗМДТ, снабдяване с данъчна оценка и др.

Какво е нотариалният акт и кога е необходим

Нотариалният акт е документът, с който се прехвърля или удостоверява право на собственост върху недвижим имот. Сделките с имоти са действителни само когато са извършени в тази форма, пред нотариус, в чийто район се намира имотът.

Актът се изготвя предварително, преди срещата при нотариуса. Именно в текста му се решава какво точно се прехвърля, при какви условия, кой поема разноските и какво се случва при скрити тежести. Затова изготвянето не е формалност, а последната възможност рискът да бъде разпределен в полза на клиента.

Видове нотариални актове

Акт за покупко-продажба. Най-честият случай, при прехвърляне на имот срещу цена.
Акт за дарение. Безвъзмездно прехвърляне, обикновено между роднини, с различно данъчно третиране.
Акт за замяна. Разменят се два имота, с или без доплащане.
Акт за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане. Изисква особено внимание при съставяне, защото поражда чести спорове между наследниците.
Констативен нотариален акт. Не прехвърля собственост, а я удостоверява. Ползва се, когато собственикът няма документ за имота или е придобил по давност.
Акт за учредяване на ипотека. Обезпечава кредит с имота.

Какво се проверява преди изповядването на сделката

Преди подписа адвокатът извършва проверка, която не е задължение на нотариуса и която купувачът рядко може да направи сам:

документите за собственост на продавача и цялата верига на придобиване
вписани тежести: ипотеки, възбрани, искови молби, наеми
дали имотът е съпружеска имуществена общност и е ли необходимо съгласие на съпруг
наличие на наследници с права върху имота
данъчна оценка, скица и схема, удостоверение за тежести
съответствие между това, което се продава, и това, което е описано в документите

Пълният обхват на тази проверка е описан в страницата проверка на имот преди покупка.

Запишете час за консултация

Обадете се в работно време, за да уговорите консултация в кантората.

0888 889 004Пон – Пет 10:00 – 17:00

На посочения телефон не се дават правни съвети.

Разходи при изповядването на сделката

Разходите при прехвърляне на имот се състоят от няколко отделни пера, които често се бъркат:

Нотариална такса по тарифата към Закона за нотариусите, изчислена върху материалния интерес.
Местен данък за придобиване на имущество, определян от общината по местонахождение на имота.
Такса за вписване в Службата по вписванията.
Адвокатски хонорар за изготвяне на акта и проверката преди сделката.

Кой поема кои разходи е въпрос на договаряне и се записва изрично в акта. Актуалните цени на кантората са на страница цени на адвокатски услуги.

Как протича подготовката на нотариалния акт

Преглед на документите. Събиране и проверка на всичко, което удостоверява правата на продавача.
Съгласуване на условията. Цена, начин и срок на плащане, момент на предаване на владението, отговорност при скрити тежести.
Изготвяне на проекта. Текстът се съгласува с двете страни преди срещата при нотариуса.
Изповядване. Подписване пред нотариуса и вписване в Службата по вписванията.

Когато сделката минава през предварителен договор, условията в него трябва да съвпаднат с окончателния акт. Разминаване между двата документа е един от най-честите източници на спорове. Повече за цялата процедура в консултиране при сделки с недвижими имоти и в недвижими имоти.