Какво представлява предварителният договор
- цена на имота
- срокове за прехвърляне
- задължения на страните
- условия за плащане
Защо предварителният договор е ключов момент
- загуба на капаро
- невъзможност за защита
- спорове между страните
Най-честите рискове при предварителен договор
- неясни или непълни клаузи
- липса на защита за купувача
- неизпълнение от страна на продавача
- скрити проблеми с имота
Какво трябва да съдържа предварителният договор
- Пълни данни на страните – купувач и продавач, включително семейно положение
- Подробно описание на имота – адрес, площ, кадастрален идентификатор, документ за собственост
- Уговорена цена и начин на плащане (брой вноски, банков превод, доверителна сметка)
- Срок за сключване на окончателния нотариален акт
- Размер на капарото или задатъка и условията за връщането му
- Неустойки при неизпълнение – отделно за купувача и продавача
- Декларации на продавача относно липсата на тежести, ипотеки и претенции на трети лица
- Условия за разваляне на договора
- Разпределение на разноските по сделката
Капаро и задатък – разлика и правни последици
- Ако купувачът не изпълни задължението си (например откаже се да сключи окончателен нотариален акт), продавачът задържа задатъка.
- Ако продавачът не изпълни задължението си, той дължи на купувача двойния размер на задатъка.
Кога възникват спорове
- една от страните откаже да изпълни
- се установят проблеми с имота
- липсват ясни условия
Защо не трябва да подписвате без проверка
- финансови загуби
- съдебни спорове
- невъзможност за защита
Нужна ли е нотариална заверка на предварителния договор
- Доказателствена сила. Заверените подписи изключват възможността страните по-късно да оспорят, че не са подписвали договора.
- Сигурност при иск пред съда. Ако се стигне до иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен, нотариално заверените подписи опростяват доказването.
- Психологически натиск за изпълнение. Заверката повишава ангажираността на двете страни и намалява риска от едностранно отказване.
Семейно право
- Развод
- Родителски права и лични отношения
- Издръжка на дете
- Заместващо съгласие за пътуване
- Наследствено право
Правни сфери
- Консултации с адвокат
- Семейно право
- Погасителна давност
- Дела срещу монополисти
- Дела срещу кредитори
- Недвижими имоти
- Други
Заключение
Предварителният договор е ключов етап от всяка сделка с имот. Неговото съдържание определя сигурността на цялата процедура. Преди да подпишете, уверете се, че договорът защитава интересите Ви – запишете консултация.
Обсъдете случая си с адвокат
Първият разговор изяснява има ли основание за действие и в какъв срок. Обадете се в работно време.
0888 889 004Пон - Пет 10:00 - 17:00
Често задавани въпроси
Адвокатската кантора е създадена през 1992 г. и предлага над три десетилетия опит в защитата на граждански права.
Защо да изберете Адвокат Каменарска за Вашия предварителен договор
Адвокатската кантора преглежда, коригира или съставя предварителни договори за покупка и продажба на недвижими имоти. Уверяваме се, че договорът балансира интересите Ви, защитава капарото и предвижда последиците при неизпълнение от насрещната страна.
- Преглед и корекции на предложен договор
- Балансирани клаузи в полза на клиента
Често задавани въпроси
Въпроси, които клиентите задават
Не е задължителен по закон, но е стандартна практика и е силно препоръчителен за защита на двете страни.
Сума, която гарантира изпълнението на договора. При неизпълнение от купувача се задържа, при неизпълнение от продавача се връща в двоен размер.
Зависи от клаузите. Ако в договора са предвидени основания за разваляне, може да се откажете при тях.
Настъпват договорените последици – задържане или връщане на капаро, неустойка или принудително изпълнение по съдебен ред.
Да, с допълнително споразумение между страните, ако и двете са съгласни.
Обикновено купувачът, но това може да се уговори различно в самия договор.
Обикновено между 30 дни и няколко месеца, в зависимост от уговореното.
Да, при сериозно неизпълнение или невъзможност за изпълнение всяка от страните може да поиска разваляне по съдебен ред.